Показатели сегмента коммерческой недвижимости растут медленно

В России совокупный трафик торговых центров (ТЦ) год к году вырос всего на 1 %.

Торгцентры

Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. В России Mall Index по итогам 2023 года увеличился на 1 % год к году. Разрыв с уровнем 2021 года — 7 %, с уровнем допандемийного 2019 года — 21 %. Такие данные приводят в Focus Technologies.

В Москве Mall Index в 2023 году оказался ниже уровня 2022 года на 1 %, 2021-го — на 7 %, 2019-го — на 25 %. В Санкт-Петербурге значение на 1 % превысило прошлогодний показатель, разрыв с предшествовавшими периодами 8 % и 25 % соответственно.

Наиболее позитивную динамику в этом году показали малоформатные объекты, в меньшей степени пострадавшие от ухода международных брендов, негативную — крупноформатные. Так, посещаемость ТЦ площадью 520 тыс. кв. м в Москве за год выросла на 7 %, больше 40 тыс. кв. м — напротив, сократилась на 6 %, посчитали в Focus Technologies. В Санкт-Петербурге, по словам господина Васильева, ситуация схожая.

В CORE.XP констатировали, что рынок торговой недвижимости в целом прошёл пик вакантности. Так, в Москве по итогам года в торгцентрах пустуют в среднем 9,7 % площадей, это на 2 % меньше, чем годом ранее.

Улицы

Вакантность в сегменте стрит-ретейла, по словам директора профильного направления NF Group Ирины Козиной, в Москве сейчас 10,1 %. Для пешеходных улиц показатель, по словам эксперта, за год сократился на 11,7 %, до 7 %. Для транспортно-пешеходных — на 4,2 %, до 9,6 %. На крупных магистралях сейчас пустуют 11,9 % площадей, это на 3,3 % меньше, чем годом ранее.

Снижение вакантности связано с высокой активностью локальных брендов: свои магазины на центральных торговых улицах Москвы в этом году, по данным NF Group, открыли 30 компаний.

В Санкт-Петербурге, по словам руководителя отдела торговой недвижимости консалтинговой NF Group в городе Анны Лапченко, основную активность в этом году также проявляли фешен-ретейлеры.

Офисы

На рынке офисной недвижимости Москвы, по словам замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой, по итогам года пустуют 7,4 % площадей, это минимальный показатель за последние два года.

В Санкт-Петербурге, по оценкам директора департамента исследований Maris Алёны Волобуевой, вакантность также сократилась и по итогам года составит 8 %. Спрос на рынке остаётся стабильным.